嘉华控股实际控制人王忆会已掌控万通地产，哲学专业出身的王忆会对经济有着敏锐的触觉，一向低调谨慎，善于资本运作。这个低调、为人谨慎的大佬会将万通地产带向何方？

      过去一年间，因没有拿地也没有新项目入市，万通地产对外交出了一份惨淡的成绩单。

      2015年8月27日，北京万通地产股份有限公司(万通地产，600246.SH)发布半年报，称上半年公司实现营业收入7.85亿元，同比上涨132.56%；归属上市公司股东净利润1480.3万元，同比下降69.4%。

      实际上，经历了董事会换血、股权交易与停滞、资产重组、实际控制人变更等震荡的万通地产一直期望重获市场地位与荣光，新控制人嘉华东方控股有限公司(以下简称“嘉华控股”)也在推动此事。

      中国房地产报记者独家获悉，嘉华控股掌握控制权后，正在对万通地产实施变革，目前已经撤销了在冯仑时代备受重视的几个商用部门，同时准备发力住宅业务。另外，它们将发力河北香河。

      现在，嘉华控股实际控制人王忆会已掌控万通地产，哲学专业出身的王忆会对经济有着敏锐的触觉，一向低调谨慎，善于资本运作。这个低调、为人谨慎的大佬会将万通地产带向何方？

      放缓的业绩

      2015年上半年，万通地产实现营业收入7.85亿元，同比上涨 132.56%，归属于上市公司股东净利润1480.3 万元，同比下降 69.4%，实现每股收益0.0122 元，同比下降69.35%，归属于上2015半年市公司股东的每股净资产2.91元，同比上涨0.34%，深陷业绩泥潭。

      “万通地产最近几年都没有拿地动作，去年至今，管理层震荡不已，各地只是对已有项目进行去化，业绩难堪是必然的。”万通地产内部人士表示。

      这一说法在万通地产2015年半年报中得到证实，2015年营业收入来源主要是早期尾盘的持续性销售。

      据中国房地产报记者了解，去年，北京顺义区天竺新新家园、天津万通生态城新新家园是对万通地产业绩贡献最大的两个大盘。今年，销售面积贡献最大的是天津金府国际。上述项目销售进度并不理想。

      “万通地产整体库存比例还比较高，去库存情况不够理想；自持物业部分比较稳定，年1.8亿元左右收入，没有太大变化。”北大纵横管理咨询集团房地产行业中心吴刚表示。

      另外，万通地产过去一年震荡不已，高层股权争夺硝烟四起：2014年8月8日，万通地产董事会换届，冯仑系成员几乎全体退出，嘉华控股占据董事会半数席位。之后冯仑有意通过股权转让，将万通地产的控制权拱手让予嘉华控股，期间转让中止，心有不甘的冯仑又在2015年1月开始谋求资产重组，万通地产停牌6个月后，最后宣告资产重组失败。7月3日，万通地产发布公告，嘉华控股通过高比例认购，正式成为万通地产的控股股东。

      这一系列变化让本就业绩不断下滑的万通地产的发展步伐更加缓慢。

      内部调整

      目前，嘉华控股入股后正有计划地盘活万通地产。对于嘉华控股主导下的万通地产发展策略，中国房地产报记者曾联系万通地产多位高管，但对方均拒绝回应。

      实际上，万通地产内部变革已经开始。中国房地产报记者从多个渠道证实，万通地产正在进行公司组织架构调整，原本在公司内部占有重要地位的商用部门已经全部取消。

      此前，在冯仑的主导下，万通地产形成了住宅地产与商用物业并重的业务格局，但商用物业部门数量却远超住宅建设事业部，包括商用产品研发与设计中心、商用运营与管理中心、商用市场政策中心、商用投资与计划管理中心等。

      上述万通地产前员工曾告诉中国房地产报记者，追求创新的冯仑对传统地产业务不感兴趣，一直在谋求增加商业地产在上市公司报表中的比重，“万通中心”的商用物业品牌也相对标准与统一。

      对于下一步发展，业内猜测嘉华控股将发力住宅业务。这一猜测在万通地产半年报可窥一二。万通地产在半年报中表示，在完善传统业务的同时，开拓创新，打造持续发展的能力，引导房地产由传统的第二产业生产型向第三产业服务型转变。将打造全新的“万通生活家”品牌，通过这一平台实现地产服务业的转型升级，在物业管理、健康管理、体育、教育、文化等方面谋求新的发展。

      同时，吴刚认为，尽管万通地产的商用部门全部取消，但并不代表万通地产会丢弃物业经营这一业务，万通地产应该会将已经形成稳定收入的自持物业经营下去。